Costa del Sol · Spanje
Huis kopen of verkopen in Spanje, geregeld in het NederlandsUw Nederlandse makelaar aan de Costa del Sol
Kopen of verkopen in Spanje voelt pas veilig als u elke stap begrijpt. Wij begeleiden Nederlanders van de eerste bezichtiging of waardebepaling tot de handtekening bij de notaris, en daarna nog steeds.
Waar kunnen we u mee helpen?
Een woning kopen of verkopen aan de Costa del Sol
Dit zijn de twee vragen waarmee de meeste Nederlanders bij ons komen. Op beide pagina's leest u precies hoe wij te werk gaan en wat het kost.
Een huis kopen in Spanje
U zoekt een appartement aan zee, een villa in de heuvels of een investering voor verhuur. Wij zoeken mee, laten het pand juridisch controleren en zijn erbij bij de notaris. Ook als u niet zelf in Spanje kunt zijn.
Lees over kopen → VerkopenUw woning in Spanje verkopen
Een realistische vraagprijs, sterke presentatie en bezichtigingen terwijl u gewoon in Nederland bent. U weet vooraf wat de verkoop kost en hoeveel belasting u betaalt.
Lees over verkopen →Waarom Nova Fortaleza
Een Spaanse aankoop, met Nederlandse duidelijkheid
In uw eigen taal
Contracten, de nota simple, de notaris: wij leggen alles uit in helder Nederlands. U tekent nooit iets wat u niet begrijpt.
Wij zitten er zelf
We wonen en werken aan de kust en verhuren en beheren hier al jaren appartementen. We weten welke straat 's zomers lawaaiig is en welke VvE goed georganiseerd is.
Eén aanspreekpunt
Advocaat, notaris, bank, vakmensen en verhuur: wij coördineren het. U heeft één contactpersoon die het hele traject overziet.
Na de aankoop
Beheer en verhuur van uw woning
Een woning in Spanje vraagt ook aandacht als u er niet bent. Daarom helpen we u ook na de sleuteloverdracht.
Uw woning in goede handen
Controles, vaste lasten, onderhoud en sleutelbeheer. Zodat u bij aankomst een huis vindt dat klaarstaat.
Lees over beheer → VerhuurRendement uit uw woning
Vakantieverhuur met licentie, gastcontact en schoonmaak geregeld. Gebaseerd op jaren eigen verhuurervaring in La Carihuela.
Lees over verhuur →Werkgebied
Van Málaga tot Estepona, en het binnenland in
Elke plaats aan de kust heeft een eigen karakter. We helpen u kiezen voordat u gaat kijken.
Torremolinos
La Carihuela: vissersdorp-sfeer, boulevard en strand. Populair voor eigen gebruik én verhuur.
Fuengirola & Mijas
Levendig en compleet aan zee, rustig en wit in Mijas Pueblo erboven.
Alhaurín, Cártama & Coín
Groene binnenlanddorpen met fincas, tuinen en zwembaden. Meer woonoppervlak voor uw geld, op een halfuur van de kust.
Málaga & Churriana
Stad met cultuur en havenfront, en Churriana naast het vliegveld met veel villa's en snelle verbindingen.
Uw voorkeur?
Zoekt u elders in de provincie? Vraag het ons, dan kijken we mee. Of bekijk alle plaatsen.
Zo verloopt een aankoop
Zeven stappen, en u weet bij elke stap waar u staat
De Spaanse procedure is anders dan in Nederland. Er is geen voorlopig koopcontract via de makelaar en de notaris controleert minder dan u gewend bent. Daarom regelen wij een onafhankelijke juridische check.
Kennismaking en zoekprofiel
Budget, regio en doel: eigen gebruik, verhuur of beide.
NIE-nummer en bankrekening
Het Spaanse fiscale nummer dat u nodig heeft om te kopen.
Bezichtigingen
Ter plaatse of via een live videorondleiding.
Bod en reservering
contrato de reserva of contrato de arras
Juridische controle
Eigendom, schulden, vergunningen en VvE-stukken.
Notaris en kadaster
escritura en Registro de la Propiedad
Na de sleutel
Nutsvoorzieningen, beheer en eventueel verhuur.
Veelgestelde vragen
Over kopen en verkopen in Spanje
Wat doet een Nederlandse makelaar in Spanje?
Een Nederlandse makelaar in Spanje begeleidt u in uw eigen taal bij het kopen of verkopen van een woning. Wij zoeken of presenteren de woning, organiseren bezichtigingen, onderhandelen en coördineren de advocaat, de notaris en de bank. Belangrijk verschil met Nederland: de Spaanse notaris controleert vooral de vorm van de akte, dus de juridische controle van het pand laat u apart doen. Wij regelen dat voor u.
Moet ik naar Spanje komen om een huis te kopen?
Niet voor elke stap. Bezichtigingen kunnen via een live videorondleiding en voor de akte kunt u een notariële volmacht geven. De meeste kopers willen de woning en de buurt wel één keer zelf zien voordat ze tekenen, en dat raden we ook aan.
Wat kost het om een huis in Spanje te kopen?
Reken op ongeveer 10 tot 13% bovenop de koopsom. Bij een bestaande woning in Andalusië is de overdrachtsbelasting 7%, daarbovenop komen kosten voor notaris, eigendomsregister en advocaat. Bij nieuwbouw betaalt u 10% btw plus zegelrecht. Alle posten staan op de pagina over huis kopen in Spanje.
Kan ik mijn Spaanse woning verkopen zonder naar Spanje te reizen?
Ja. Met een notariële volmacht kan iemand namens u tekenen en wij begeleiden de bezichtigingen en de onderhandelingen. Als niet-resident houdt de koper 3% van de koopsom in voor de Spaanse belastingdienst, een voorschot op uw belasting over de winst. Op de pagina over huis verkopen in Spanje leest u het hele traject.
In welke plaatsen werkt Nova Fortaleza?
Wij werken in de provincie Málaga, van Málaga en Torremolinos via Churriana, Benalmádena, Fuengirola en Mijas tot Marbella en Estepona, en in het binnenland rond Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Cártama en Coín. Onze basis is Torremolinos, waar we ook zelf vakantieappartementen verhuren en beheren.
Kennismaken
Benieuwd wat we voor u kunnen doen?
Een eerste gesprek is vrijblijvend. Telefonisch, via video of bij een kop koffie in La Carihuela.