Vakantieverhuur
Vakantieverhuur aan de Costa del Sol: laat uw woning renderen als u er zelf niet bent
Wij verhuren en beheren zelf al jaren vakantieappartementen aan de kust. Die ervaring zetten we in voor uw woning, van licentie tot laatste schoonmaak.
- Ervaring
- Zo'n 25 vakantieappartementen in La Carihuela, al ruim vijf jaar
- Gasten
- Communicatie in Nederlands, Engels en Spaans
- Eigen gebruik
- Blokkeer de weken die u zelf wilt komen
Licentie en regels
Verhuren in Andalusië vraagt om een geregelde basis
Vakantieverhuur kan alleen met een geldige registratie en de regels zijn de afgelopen jaren strenger geworden. Wij zorgen dat uw woning aan alle eisen voldoet voordat de eerste gast aankomt.
De regels verschillen per gemeente en per complex en veranderen geregeld. We controleren daarom altijd de actuele situatie voordat u kiest, bij voorkeur al vóór een aankoop.
- VFT-registratie. Inschrijving als vivienda con fines turísticos in het toeristisch register van Andalusië.
- Landelijk registratienummer. Verplicht om te vermelden op elk verhuurplatform.
- Gastenregistratie. Melding van gasten bij de autoriteiten, zoals wettelijk verplicht.
- VvE-regels. We checken vooraf of uw comunidad vakantieverhuur toestaat. De instemming van de VvE is bepalend voor het mogen verhuren.
- Veiligheid en inrichting. Brandblusser, rookmelder, hulpnummers en een gastenboek volgens de regels.
Het traject
Van lege woning naar eerste boeking
Verhuurscan
We bekijken de woning, de ligging en de VvE-regels en geven een realistische inschatting van bezetting en opbrengst. U krijgt geen rooskleurige belofte, maar een onderbouwde bandbreedte.
Licentie en inrichting
We regelen de registratie en adviseren over wat gasten verwachten: van airco en wifi tot strandstoelen en een goede keuken.
Fotografie en advertenties
Sterke beelden en teksten op de grote boekingsplatforms, met slimme prijzen per seizoen.
Gasten en schoonmaak
Check-in, vragen tijdens het verblijf, schoonmaak en linnengoed. U hoeft niets te doen.
Maandoverzicht
Elke maand een helder overzicht van boekingen, opbrengst en kosten.
Waarom verhuren via ons?
Wij zijn zelf verhuurder. In La Carihuela, in Torremolinos, beheren we ongeveer 25 vakantieappartementen, en dat al ruim vijf jaar. We weten wat gasten waarderen, welke klachten terugkomen en hoe u het verschil maakt in een drukke markt.
Daardoor kunnen we eerlijk adviseren. Heeft uw woning een geldige registratie nodig, dan zeggen we dat. Is uw complex niet geschikt voor toeristen, dan hoort u dat vooraf en kijken we naar langere verhuur of een andere aanpak.
Belasting op uw huurinkomsten
Huurinkomsten uit een Spaanse woning zijn belast in Spanje, ook als u in Nederland woont. Inwoners van de EU en de EER kunnen daarbij in principe de kosten aftrekken die direct met de verhuur te maken hebben. Dat vraagt om een aparte aangifte, meestal per kwartaal.
Wij brengen u in contact met een fiscalist die dit voor u regelt en we leveren de cijfers aan in ons maandoverzicht. Laat uw persoonlijke situatie altijd toetsen door een adviseur. Lees ook wat er na een aankoop op u afkomt bij huis kopen in Spanje.
Veelgestelde vragen
Over vakantieverhuur aan de Costa del Sol
Heb ik een licentie nodig om mijn woning in Spanje te verhuren aan toeristen?
Ja. In Andalusië moet een woning die aan toeristen wordt verhuurd, zijn ingeschreven in het toeristisch register, en op advertenties moet het registratienummer staan. Daarnaast moet de VvE van uw complex verhuur toestaan. Wij regelen de registratie en controleren de regels vooraf.
Kan ik mijn woning ook zelf gebruiken?
Ja. U blokkeert de weken waarin u zelf komt in de agenda. Wij zorgen dat de woning dan schoon en klaar is, en na uw vertrek weer wordt klaargemaakt voor de volgende gast.
Wat levert vakantieverhuur op?
Dat hangt af van de ligging, de grootte, de staat, het seizoen en de prijs. Daarom doen we een verhuurscan, waarin we een realistische bandbreedte voor de bezetting en de opbrengst geven, in plaats van een vast bedrag te beloven.
Wat doet u als gasten klachten hebben of er schade is?
Wij zijn het eerste aanspreekpunt voor de gasten, lossen problemen ter plaatse op en melden u wat er is gebeurd. Bij schade handelen we de afhandeling met het platform en de verzekering af.
Is verhuur in elk complex toegestaan?
Nee. De statuten en het besluit van de VvE bepalen of toeristische verhuur is toegestaan, en de regels zijn de afgelopen jaren strenger geworden. Controleer dat altijd vóór u een woning koopt met het oog op verhuur. Wij doen die check voor u.
Kennismaken
Wilt u weten wat verhuur oplevert?
Met een verhuurscan weet u vooraf wat mogelijk is, inclusief de regels van uw complex en gemeente.
Lees ook